关于印发公有住房管理办法的通知
发布人:gzcadmin  发布时间:2018-09-12   浏览次数:22
盐城师范学院文件
盐师院〔201866


盐城师范学院

关于印发公有住房管理办法的通知


各二级学院、部门:

现将《盐城师范学院公有住房管理办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。

特此通知。


盐城师范学院

201872


盐城师范学院公有住房管理办法

(试行)

第一章  总  则

第一条为加强和规范学校公有住房管理,优化资源配置,提高公有住房的使用效率,切实解决新进紧缺专业人才和部分教职工住房困难,根据国家和地方政府法律法规以及《盐城师范学院国有资产出租出借管理暂行办法》(盐师院〔201486号)相关规定,结合学校工作实际,制定本办法。

第二条学校公有住房指产权或分配权属于盐城师范学院所有、可用于校内教职工承租居住的房屋。学校公有住房包括通榆、新长两个校区及高教公寓等用作公有住房的房产。

第三条  学校国有资产管理委员会是学校公有住房管理领导机构;国有资产管理处是学校公有住房管理职能部门,负责学校公有住房的调配、使用、租赁等管理工作。公有住房的维修工作由后勤管理处、基建处负责,物业管理工作由后勤保障集团负责,安全工作由保卫处负责。

第四条各二级单位负责协助处理本单位教职工的公有住房申请、租用、退出等事宜的核实、监督及管理工作。

第二章  公有住房租赁对象、条件和期限

第五条凡学校正式在编在岗、未参加房改或未领取房改补贴或未购买商品房的教职工,可申请租住学校公有住房。学校新引进的人才及外籍教师等的住房,按照人才引进协议办理。

第六条  教职工本人或配偶在本地区已购买任何性质住房或承租本地区廉租房或公租房的,不具备承租学校公有住房资格。

第七条  公有住房租赁期限为3年,租赁合同一年一签。

第八条  租赁期限从协议签订之日起计算。已申请到公有住房的教职工,如在租赁期内人员类别发生变动,可申请调换与类别相应的公有住房,使用期限累计计算。

第三章  公有住房

第九条 公有住房申请程序。

(一)引进人才

依据人事处开具的公有住房安置单,按照引进人才政策安排。

(二)其他人员

1.填写《盐城师范学院公有住房租赁申请表》;

2.所在二级单位主要负责人审核、签字、盖章;

3.国有资产管理处复核确认;

4.提交国有资产管理委员会审批;

5.签订《盐城师范学院公有住房租赁合同》,缴纳押金后办理入住手续。

第十条公有住房租赁申请实行年度审核管理,承租者须于每年121日前填写年度审核表,经所在二级单位、国有资产管理处审核后提交学校国有资产管理委员会批准。获批者签订下一年度房屋租赁合同;不符合续租条件或不再租住的承租人,应于租期到期10个工作日内缴清所有费用,清空个人物品,待国有资产管理处验收后,办理退房手续,同时退还押金。

第四章  公有住房租金标准和缴纳

第十一条  公有住房的租金标准以盐城市廉租房、盐城市公共租赁住房租金价格为参考依据,制订学校公有住房的租金标准,经学校国有资产管理委员会审定后执行。

19981130日前参加工作、未参加房改或未领取房改补贴的教职工租住学校公有住房的,房租按盐城市廉租房租金标准收取。

其他承租人的房租按以下办法收取:前3年按标准租金收取;第4年按标准租金的2倍收取;第5年按标准租金的3倍收取;第6年起按市场租金价格收取。

第十二条公有住房的租金标准由国有资产管理处每年核定1次,对外公布后于次年执行。更换公有住房或续租的,租金标准按照新合同约定的价格执行。

第十三条学校公有住房承租人须按月缴纳房租。房租由财务处从承租人工资中按月扣取。若承租人工资不足以缴纳租金,承租人需一次性补缴剩余租赁期限内房租的不足部分。未起薪的承租人在起薪前须按月到财务处缴纳房租。

第五章  公有住房管理

第十四条因特殊困难确需租住公有住房的教职工,由本人提出申请,填写《盐城师范学院公有住房租赁申请表》,经所在二级单位主要负责人审核确认后,报国有资产管理处初审,经学校国有资产管理委员会审定后,由国有资产管理处予以安排。

第十五条有下列情况之一的,承租人须退还公有住房:

1.租赁期满三年或已拥有商品房满12个月(以房产证时间为准)及享受购房补贴的;

2.因聘用期满、调离等原因,与学校解除人事关系或事实上已非我校教职工的;

3.承租人无特殊原因连续3个月空置的;

4.其他经学校认为应当退还公有住房的情形。

第十六条为加强公有住房管理,学校建立诚信备案机制。若有以下情形,经国有资产管理委员会审定,可针对相关行为分别处理,直至采取强制清房措施:

(一)拖欠或部分拖欠公有住房租金的,除补缴租金外,每日按所拖欠金额的5%加收滞纳金。拖欠超过3个月的,取消公有住房承租资格,学校收回公有住房。

(二)有下列情形之一的,一律取消公有住房承租资格,收回公有住房,并按合同租金标准的3倍收取所租住期间的房屋占用费:

1.所提交的材料存在伪造、虚假内容的,或以欺骗手段获得公有住房承租资格的;

2.擅自占用学校住房,或不服从学校调配,或私自调换公有住房的;

3.在公有住房内从事经营性活动或违法活动的;

4.损坏室内设施、设备和其他公共财物拒不赔偿的。

第十七条学校公有住房仅供教职工本人租住,不得出借、转租或变相转租。违者一经查实,学校强制收回房屋,追缴其不当所得。情节严重的,在全校范围内通报,并依法追究其法律责任。

第十八条承租人不得擅自改造、改建公有住房。否则,须立即整改并于1周内恢复房屋原貌,否则收取5倍租金。装饰装修工程及所需费用等均由承租人自行承担,退还住房时学校亦不承担或返还任何装饰装修费用。

第十九条承租人须爱护公共财物、文明居住,不得损坏公共设施设备。不得私自调换、转借或拆除屋内设施设备(包括电器线路、燃气管道、水龙头、门、窗、锁、家具等),因使用不当造成人为损坏的,承租人须照价赔偿;因使用不当造成室内管路堵塞的,承租人自行承担疏通费用;室内外门窗水电等设施自然损坏的,承租人可向有关部门报修。

第二十条承租人须遵守用电规定,未经许可不得私自改动室内照明、电路及电器设备,不得私拉乱接电源。严禁私自增大保险丝功率和超负荷用电。大功率家用电器须报经学校水电管理部门同意后方可安装。因违章用电引发的事故由承租人承担责任。

第二十一条承租人不得从事危害公共利益或违反法律法规的活动。一经发现,学校将按同期市场价格的2倍补收已租住期内的租金,并立即无条件收回住房;情节严重的,学校将予以相应处分;造成严重后果的,承租人须承担相应的经济和法律责任。

第二十二条学校对租住房水电表进行统一装表计量,按实收取。凡由供电、供水单位直接收费的,由承租人自行缴纳。

第二十三条承租人须按盐城市绿化卫生管理部门有关规定,承担房屋租住期间的卫生保洁费。

第六章  附  则

第二十四条本办法自发布之日起施行,由国有资产管理处负责解释。原《盐城师范学院公有住房租赁管理暂行办法》(盐师院〔201642号)同时废止。














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盐城师范学院院长办公室                    201872日印发